Guía de construcción por etapas
El orden recomendado de obra. Las instalaciones (sanitaria, gas y eléctrica) se ejecutan “en bruto” dentro de los muros antes de cerrarlos con placas, y las pruebas se hacen antes de cubrir.
Etapa 1 · 7–10 días (incluye curado)Fundaciones: radier, viga perimetral y anclajes
Radier de 10 cm sobre base compactada con polietileno y malla, viga perimetral de 30 × 30 cm, zapatas de los pilares y anclaje de la estructura de acero.
Etapa 2 · 5–8 días (cuadrilla de 4)Estructura de muros de la planta baja (LGSF)
Paneles de acero galvanizado de 90 mm con montantes cada 40,6 cm, dinteles cajón, bloqueos, cintas en X y hold-downs, sobre la viga perimetral.
Etapa 3 · 4–6 díasEntrepiso: cerchas, viga maestra y diafragma de terciado
21 cerchas abiertas de 30 cm cada 61 cm, viga maestra doble sobre el muro de la habitación 2, pilares de refuerzo y terciado estructural de 18 mm con los vacíos de escalera.
Etapa 4 · 4–6 díasEstructura de muros del segundo piso
Muros exteriores y tabiques del dormitorio principal y el walking closet, con ventanas de 1,5 × 1,5 m, cintas de continuidad y hold-downs sobre el diafragma.
Etapa 5 · 3–5 díasEscalera de acero y madera
Escalera de dos tramos con descanso, zanca de acero anclada al radier y al entrepiso, peldaños y contrahuellas de madera y baranda con balaustres de acero.
Etapa 6 · 6–9 díasTechumbre: cerchas, OSB y cubierta de zinc
Cerchas de acero de 20° sobre el volumen superior y de 12° y 10° en el bloque izquierdo y el baño, OSB, fieltro asfáltico y zinc acanalado.
Etapa 7 · 4–6 días (en bruto) + pruebasInstalaciones sanitarias y de gas
Agua fría y caliente en PPR, desagües y ventilaciones en PVC, y gas licuado en cobre; se excluyen artefactos. El calefón de 11 L y el medidor van en el exterior del baño.
Etapa 8 · 4–6 días (en bruto) + cierreInstalación eléctrica
Tablero, 11 circuitos identificados, conduits en cavidades de muros y entre cerchas, 50 cajas de derivación sin curvas, puesta a tierra y dispositivos.
Etapa 9 · 6–8 díasCierre de muros: OSB, aislación y volcanita
OSB 11 mm por fuera, lana mineral en la cavidad y volcanita 10 mm por dentro (RH en el baño), con cielos y forro de borde de escalera.
Etapa 10 · 3–4 díasVentanas y puertas
Ventanas de aluminio corredera (5 de 1,5 × 1,5 m, 4 de 1 m, 1 de 0,8 × 1,2 m y 2 de 60 cm) y 6 puertas con marco, sellos y cinta butílica.
Etapa 11 · 7–10 díasRevestimiento exterior: membrana, rastreles y siding de fibrocemento
Membrana hidrófuga, rastreles de 19 × 45 mm cada 40,6 cm, siding lap de 190 mm con exposición de 15,6 cm, esquineros, tapajuntas y flashings.
Etapa 12 · 10–14 díasTerminaciones interiores
Porcelanato símil madera, cerámica y membrana del baño, piso flotante en el segundo piso, zócalos, cornisas, tapajuntas, alféizares y pintura.
Etapa 13 · 2–4 semanas (trámites)Pruebas, declaraciones y recepción
Pruebas de estanqueidad, presión y hermeticidad; declaración de la instalación eléctrica y de gas; recepción final de la Dirección de Obras Municipales.