Fuentes, supuestos y limitaciones
Cómo se obtuvieron las cantidades y los precios, qué quedó fuera y qué debe validar un profesional antes de construir.
Cantidades
- Medidas en el modelo 3D: metros de perfilería (por volumen ÷ área de la sección), áreas de placas, siding, cerámica y piso, largos de tubería y conduit, y conteo de aberturas, anclajes y dispositivos.
- Regla de cálculo: tornillos y sellos (p. ej. 6 por montante, 28 por m² de OSB, 20 por m² de volcanita) y mermas típicas (5–15 %).
- Complementos no modelados: aislación, base compactada, polietileno, armaduras del radier y partidas globales. Están marcados en la tabla.
- Cables: largo del recorrido real de cada circuito desde el tablero por las troncales + ramales, × 3 conductores (fase, neutro y tierra), + 1 m por la bajada al tablero y 0,25 m por dispositivo.
Precios
- Consultados el 28 de octubre de 2026 en Sodimac, Easy, Falabella y otros comercios de la Región Metropolitana, con IVA. Cambian a diario y por tienda.
- Precio de listado producto equivalente encontrado.
- Similar producto parecido (se indica cuál en la nota).
- Estimación hormigón: promedio de mercado, hay que pedir cotización a planta.
- Estimación no existe el producto en góndola (perfilería de cerchas, hold-downs, remates a medida): se calcula por peso × $/kg de perfil galvanizado, por interpolación o por costo de fabricación.
- No incluyen mano de obra, fletes, permisos, ingeniería ni arriendo de equipos.
Qué debe validar un profesional
- Estructura: perfilería (espesores, separación, dinteles, hold-downs), entrepiso, cerchas, viga maestra, pilares y armadura del radier. El modelo es un diseño preliminar: no está calculado.
- Térmica y fuego: espesor de aislación y resistencia al fuego según OGUC para la zona térmica de la comuna y la altura de la vivienda.
- Instalaciones: la red de agua (se asumió PPR PN20), el colector bajo radier (pendiente 1,27 %), el punto de empalme municipal, los balones de gas y la ubicación del calefón deben ser aprobados por instaladores autorizados de la SEC (TC6, TE1) y por la sanitaria.
- Baranda y antepechos: las ventanas de 1,5 × 1,5 m del segundo piso tienen antepecho de 0,55 m; la OGUC exige protección en vanos con riesgo de caída.
Normas y marco legal de referencia
- Ley General de Urbanismo y Construcciones y OGUC (Ordenanza General): permisos, condiciones térmicas, acústicas y de resistencia al fuego, escaleras y barandas.
- NCh 433 y DS 61 (diseño sísmico de edificios) y NCh 3171 (combinaciones de carga): base del cálculo estructural.
- NCh 170 (hormigón: requisitos generales) y NCh 430 (hormigón armado: diseño y cálculo).
- RIDAA, DS 50/2002 del MOP: reglamento de instalaciones domiciliarias de agua potable y alcantarillado.
- DS 66/2007 del Ministerio de Economía: reglamento de instalaciones interiores de gas. Declaración ante la SEC (TC6).
- RIC / NCh Elec 4/2003: instalaciones eléctricas de consumo en baja tensión. Declaración ante la SEC (TE1).
- Normas AISI S100 / S240 (EE. UU.): diseño de perfiles de acero conformados en frío, habituales para LGSF cuando se calcula con ingeniero.
Partidas con precio estimado o de producto similar (65)
Son las menos confiables: conviene pedir cotización formal antes de comprar. Las más relevantes por monto son la perfilería de cerchas, la escalera, el hormigón y los hold-downs.
Ver listado
- Puerta exterior de acceso 80×200 cm con marco, bisagras y cerradura — Sodimac (similar)
- Ventana aluminio corredera 100×100 cm (monolítica) — Sodimac (similar)
- Ventana aluminio corredera 60×60 cm (baño PB y closet 2º piso 62×60) — Sodimac (similar)
- Ventana aluminio corredera 80×120 cm (oficina) — Sodimac (similar)
- Cable de acometida 6 mm² (medidor → tablero) y ducto subterráneo — Sodimac (similar)
- Interruptor automático general 2P 40 A — Sodimac (estimado)
- Cajas de derivación PVC 100×100 y registro (cajas en tramos rectos, nunca en curvas) — Sodimac (similar)
- Conductor de cobre desnudo 10 mm² y 6 mm² (equipotencial: calefón, gas, estructura) — Sodimac (similar)
- Enchufes IP44/IP65 con tapa (baño y terraza) + chispero encimera + toma de datos — Sodimac (similar)
- Barra copperweld 5/8" × 1,5 m (electrodos de puesta a tierra) — Sodimac (similar)
- Bloqueos y cinta de arriostre de cuerda inferior — Fabricante LGSF (cotizar) (estimado)
- Perfil C 40×38×1,5 mm (montantes y diagonales de celosía) — Fabricante LGSF (cotizar) (estimado)
- Perfil C 90×38×1,5 mm (cuerdas superior e inferior de cerchas de 30 cm) — Distribuidor Metalcon (cotizar) (similar)
- Escuadras de apoyo de cerchas en muros (clips 90°) — Taller de metalmecánica (estimado)
- Solera U de borde 300×40×1,5 mm (cenefa estructural) — Fabricante LGSF (cotizar) (estimado)
- Tornillo autoperforante 8×1" para terciado (caja 1.000) — Easy (Imporper) (similar)
- Perfil C 300×90×1,5 mm doble (viga maestra Y = 0,03 m y cabezal del vacío B) — Fabricante LGSF (cotizar) (estimado)
- Perfil/tubo de acero para zanca y soportes (≈ kg del modelo) — Sodimac (similar)
- Anclajes de zanca (placas base + pernos de expansión 1/2") — Maestranza (estimado)
- Barandas: balaustres de acero, pilastras y pasamanos de madera — Sodimac (similar)
- Madera para peldaños y contrahuellas (pino laminado / roble 40 mm) — Sodimac / Easy (similar)
- Cinta butílica autoadhesiva 100 mm × 10 m (sellado de vanos) — Sodimac (similar)
- Esquinero exterior para siding (perfil en L, 2,5 m) — Sodimac (Cedral) (similar)
- Esquinero exterior para siding (perfil en L, 2,5 m) — Sodimac (Cedral) (similar)
- Vierteaguas y goteros de zinc-aluminio (pliegue 3,0 m) — Sodimac (referencia) / hojalatería (estimado)
- Vierteaguas y goteros de zinc-aluminio (pliegue 3,0 m) — Sodimac (referencia) / hojalatería (estimado)
- Rastrel pino cepillado ~19×45 mm × 3,2 m (cámara ventilada) — Sodimac (similar)
- Rastrel pino cepillado ~19×45 mm × 3,2 m (cámara ventilada) — Sodimac (similar)
- Tapajuntas fibrocemento 90 mm (vanos exteriores) — Sodimac / Easy (Cedral) (similar)
- Tornillo autoperforante para fibrocemento 8×1 1/4" cabeza lenteja (caja 100/1.000) — Sodimac (similar)
- Tornillo autoperforante para fibrocemento 8×1 1/4" cabeza lenteja (caja 100/1.000) — Sodimac (similar)
- Estabilizado compactado e = 10 cm (base del radier) — Sodimac (referencia) / corralón (estimado)
- Fierro Ø6 mm × 6 m (estribos) — Sodimac (similar)
- Hormigón premezclado H20 — Melón / Polpaico / Bío Bío (cotizar) (estimado)
- Tubo cuadrado de acero 75×75×4 mm × 6 m (pilares de refuerzo) — Sodimac (similar)
- Flexibles certificados de gas y conectores (cocina y calefón) — Sodimac (Splendid) (similar)
- Canal (solera) galvanizada 92×30×0,85 mm × 6 m — Sodimac (similar)
- Cinta de arriostre galvanizada 50×0,9 mm (cruces en X) — Distribuidor Metalcon (estimado)
- Hold-down (escuadra de anclaje 60×400×3 mm + varilla Ø16) — Taller de metalmecánica (estimado)
- Lana mineral / lana de vidrio 90 mm (rollo libre) en muros exteriores — Sodimac / Volcan (estimado)
- Montante galvanizado 90×38×0,85 mm × 2,44 m (90CA085) — Sodimac (similar)
- Pletinas y escuadras de refuerzo de vanos (acero galv. 0,9 mm) — Sodimac (referencia) (estimado)
- Tornillo autoperforante 8×1" para OSB sobre perfil (caja 1.000) — Easy (Imporper) (similar)
- Canal (solera) galvanizada 92×30×0,85 mm × 6 m — Sodimac (similar)
- Cinta de arriostre galvanizada 50×0,9 mm (cruces en X) — Distribuidor Metalcon (estimado)
- Hold-down (escuadra de anclaje 60×400×3 mm + perno Ø16 embebido) — Taller de metalmecánica (estimado)
- Lana mineral / lana de vidrio 90 mm (rollo libre) en muros exteriores — Sodimac / Volcan (estimado)
- Montante galvanizado 90×38×0,85 mm × 2,44 m (90CA085) — Sodimac (similar)
- Pletinas y escuadras de refuerzo de vanos (acero galv. 0,9 mm) — Sodimac (referencia) (estimado)
- Tornillo autoperforante 8×1" para OSB sobre perfil (caja 1.000) — Easy (Imporper) (similar)
- Adhesivo para PVC sanitario (lata 1/4 gl) y limpiador — Sodimac / Easy (estimado)
- Tubo PPR 20 mm PN20 × 3 m (agua fría y caliente) — Sodimac (Hoffens) (similar)
- Tubo PPR 25 mm PN20 × 3 m (arranque desde la línea oficial al medidor) — Sodimac (estimado)
- Codos, vee y reducciones PVC 40/50 mm — Easy (Novoplast / Hoffens) (similar)
- Sombrerete de ventilación PVC 50 mm — Easy (Vinilit) (similar)
- Bloqueos, cintas de arriostre y escuadras de cercha — Fabricante LGSF (cotizar) (estimado)
- Perfil C 40×38×0,85 mm (celosía de cerchas de techo) — Fabricante LGSF (cotizar) (estimado)
- Perfil C 90×38×0,85 mm (cuerdas de cercha, gable 20° y aguas 12° y 10°) — Distribuidor Metalcon (cotizar) (similar)
- Cumbrera y cubrejuntas de zinc (lisa 0,35 mm) — Sodimac (referencia) (estimado)
- Tornillo autoperforante 8×1" para OSB de techo (caja 1.000) — Easy (Imporper) (similar)
- Alféizar de nogal / MDF laminado (ventanas) — Sodimac (similar)
- Cerámica muro cocina 7×30 cm (salpicadero) — Easy (Roca Ice White 7,7×30,5) (similar)
- Fragüe estándar gris 5 kg (Bekron) — Easy (Bekron) (estimado)
- Masilla/empaste, lijas y sellador de muro — Sodimac / Easy (similar)
- Tapajuntas MDF blanco para puertas y ventanas (interiores) — Sodimac (MDF) (similar)
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Los enlaces tipo “categoría” o “búsqueda” apuntan a listados de la tienda, no a un producto único; el producto exacto, su stock y su precio hay que confirmarlos en la página.